|
Stavební řád města Ladenburg (Okres Rhein-Neckar)
Místní stavební řád, vztahující se na stavby, reklamy a automaty k ochraně
historického starého města
V protikladu ke mnoha historickým městům v městských
aglomeracích bylo jádro města Ladenburg ušetřeno zničení během druhé světové
války, takže zde zůstala dalece zachována středověká struktura města. I když se v
době hospodářského vzrůstu nedalo zabránit jednotlivým zásahům do stavební
substance, pozůstává v Ladenburgu šance zachovat do budoucnosti historický obraz
města jako intaktní model v původním měřítku.
Městská rada zastupující občany se rozhodla využít dannou
šanci, protože domovem se může stát jen město, v němž architektonická
mnohotvárnost a historické bohatství vytváří nezaměnitelné prostředí, s nímž
se mohou občané identifikovat. To podporuje živost historického města a zvyšuje
materiální hodnotu historického stavebního fondu.
Stavební řád pro staré město má zabránit nebezpečím, která
historickému jádru města hrozí z různých směrů. Ochraňuje nejen památky
nesporného historického a kulturně historického významu, ale i "anonymní"
stavby jakož i ulice a prostory, které mají pro hodnotu historického obrazu města a
hiostoricky vzniklé urbánní struktury nemenší význam. Proces negativních proměn
historické substance probíhá obvykle v malých a v nejmenších krocích. Proto si
musí být všichni občané vědomi, že je to součet bezvýznamných změn, který vede
k postupnému znehodnocení, ke zpitvoření a k nivelizaci obrazu města.
Toto ustanovení konkretizuje v oblasti zachování charakteru města
sociální vázanost majetku, která je dána naší ústavou, v níž se praví:
"Majetek zavazuje. Jeho využívání má současně přispívat ke všeobecnému
blahu".
Na základě §111 kap.1 č. 1 až 6 a kap.2, č.1 zemského
stavebního řádu země Baden-Würtemberg - LBO (Landesbauordnung, pozn.překl.) ve
znění vydaném 20.června 1972 (zákoník str. 351) ve spojení s § 4 Řádu pro
obce v Baden-Würtembersku ve znění ze 16.září 1974 (zákoník str.373) se obecní
rada města Ladenburg 10.prosince 1975 unesla na následujícím místním stavebním
řádu pro ochranu a zachování historického obrazu starého města:
§1 Rozsah působnosti
(1) Předpisy tohoto
řádu platí pro arelál starého města uvnitř středověkého opevnění.
(2) Přiložený
přehledný plán je součástí tohoto řádu.
§2 Obecné požadavky
(1) Stavební
opatření jakéhokoliv druhu, i opravy, renovační práce a práce na krytině je třeba
ohlásit na radnici. Při volbě materiálů, barevnosti, konstrukce a vzhledu je třeba
řídit se tím, aby opatření přispívala k zachování případně k obnovení
historického obrazu města.
(2) Při změnách či
opravách kulturních památek (§.2, 12 Zákon o ochraně památek) je navíc zapotřebí
souhlasu Zemského úřadu pro ochranu památek země Baden-Würtemberg.
(3) Tímto řadem je
chráněno i zachování siluety města v tom smyslu, že pohledy na staré město nesmí
být rušeny vyššími stavbami.
§3 Forma střech a krytiny
(zachování charakteru "střešní krajiny")
(1) Aby se zachoval
charakter "střesní krajiny" smí se stavět jen šikmé střechy se spádem
větším než 45° kryté pálenými taškami (v přírodní červené nebo
červeno-hnědé barvě s drsným povrchem). Jiné krytiny (například z osinkocementu)
nejsou povoleny. Bobrovky a krytiny z přírodní břidlice je třeba pokud možno
zachovat.
(2) Délka nástaveb na
střeše smí obnášet max. 50% délky budovy. Nástavby pokud možno provádět jako
stažené vikýře. Pokud mají stojatý formát, pak nesmí být při odstupu nejméně
1,2m širší než 1,3m, u ležatých formátů ssmí být nejvýše 0,7m vysoké.
(3) Vikýře či
výřezy ve střeše musí být vzdáleny nejméně 2,0m od okapu střechy.
(4) Střešní okna
jsou povolena jen na stranách odkloněných od ulice.
(5) Přesah a
profilování okapů a říms musí odpovídat stávajícím poměrům.
(6) Střešní žlaby a
odpady je třeba zdrženlivě zapojit do obrazu ulice a barevně přizpůsobit.
(7) Na každé budově
se smí zřídit jen jedna vnější antena, která nesmí narušovat "střešní
krajinu" a nesmí být viditelná z veřejných prostranství
§ 4 Členění a proporce
fasád
(1) U fasád, jejichž
okna byla koncipována s okenicemi je třeba okenice i při renovování zachovat.
(2) Výkladní
skříně jsou povoleny jen v přízemí a jejich velikost a proporce se musí
přizpůsobit měřítkům budovy. Na rozích budovy se musí zachovat nárožní pilíře
o šířce nejméně 40cm.
(3) Pokud se spojí
více objektů do jedné budovy, pak je třeba - a to i u novostaveb - členit fasádu
tak, aby byly šířky původních budov v zásadě zachovány. Stávající ústupky v
plochách budov a krakorce musí být zachovány, případně znovu vytvořeny.
§ 5 Povrchy a barevnost
fasád
(1) Omítnuté
hrázdění je třeba zbavit omítek. Majitelé budov uvedených v příloze č.2 jsou
proto povinni se ještě před zadáním renovačních prací na fasádě spojit s
úřadem starosty.
(2) Vnější stěny se
musí upravovat omítkou. Žádoucí jsou - v závislosti na stavebním stylu -historické
druhy omítek.
(3) Hladké a lesklé
povrchy (např. obklady z keramiky, umělé hmoty, kovů či z nemístního přírodního
kamene) nejsou povoleny. To platí i pro vnější schdiště, niky, vstupy a pasáže.
(4) Barevnost starého
města je třeba zachovat v její vyvážené mnohotvárnosti. Proto je třeba barvy
odsouhlasit s "Opatrovníkem starého města". Čistě bílá či velmi světlé
tóny barev (reemisní hodnoty 80-100) a čistě černá nebo velmi tmavé tóny barev
(reemisní hodnoty 0-15) nejsou povoleny.
(5) Budovy a skupiny
budov, které tvoří architektonickou jednotku ale patří různým majitelům je třeba
v barvě, materiálu a v proporcích vzájemně sladit.
(6) Jakákoliv vedení
na fasádě (např. větrací otvory a roury, telefonní přípojky) nejsou povolena.
§ 6 Zachování
hostorických stavebních součástí
(1) Stavební
součásti s vědeckým, uměleckým, řemeslným či historickým významem jako různé
fasády obchodů (vstupy do obchodů, výkladní skříně), vstupy do domů (dveřní
křídla, rámy dveří, ostění a k nim patřící stupně), erby a svorníky, nápisy,
reliefy, skulptury, konzoly a pod. se musí na svém místě zachovat a udržovat ve
viditelné formě.
(2) Tam kde není
možné ponechat je na svém místě, je třeba se dohodnout s "Opatrovníkem
starého města" na jejich dalším uplatnění.
§ 7 Okna, dveře, rolety
(1) Jednotlivá okna o
výšce čí šířce větší než 1,0m se musí ve všech podlažíchh opatřit
odpovídajícími dělícími příčlemi. Okna a jejich orámování smí být jen ze
dřeva. Toto neplatí pro výkladní skříně v přízemí.
(2) Ve vstupech do
domů a obchodů se musí používat dveře, které pokud možno odpovídají historickým
předlohám a jsou v souladu s architekturou domu. Z tohoto důvodu je možné u vstupů
do obchodů upustit od dřevěných konstrukcí. V těchto
případech musí mít kovový rám tmavou barvu.
§ 8 Reklamní tabule,
poutače a automaty
(1) Reklamí
tabule, poutače a automaty se musí svým rozsahem, materiálem, barvou a měřítkem
přizpůsobit charakteru prostranství a ulic jakož i samotnému domu. To platí i pro
seriově vyráběné firemní reklamy včetně chráněných značek zboží i firem.
(2) Vysloveně
žádáno je následující provedení poutačů:
1/ kované vývěsní štíty s odpovídajícími symboly bez přímého osvětlení
2/ samostatná kovaná písmenna, bez osvětlení
3/ písmo malované na omítce
(3) Reklamní tabule
jsou přípustné jen přímo na obchodech (dílnách) na uliční straně a mohou být
nepřímo osvětlené. Bílé a světle reflektující světelné krabice jako reklama či
nositel reklamního textu jsou zakázané.
(4) reklamní tabule a
nápisy mají odpovídat proporcím budovy a nepřesahovat výšku 0,4m.U samostatných
písmen je povolena největší výška 0,6m. Reklamy nesmí zakrývat římsy a
členění budovy ani jiné historické součásti (§6), znamení či nápisy.
(5) Zákázány jsou:
1/ velkoplošná reklama
2/ reklamy s blikajícím a pohyblivým světlem
3/ světelná reklama v křiklavých barvách
4/ reklamy v horních podlažích a nad okapem. Vyjímkou jsou parapety oken v 1.
podlaží, pokud nelze reklamy umístit v přízemí
5/ štíty jejichž vyvěšení přesahuje 0,60m.
(6) Stávající
kované vývěsky (štíty a znaky) se mají zachovat.
(7) Situování
automatů ve fasádě není povoleno. Mohou být povoleny jen pokud jsou ve stěnové nice
nebo v otvoru a barevně přizpůsobeny ploše stěny.
(8) Aby bylo možno
zapojení reklamních prvků do obrazu města a jejich umístění na domech posoudit,
musí být součástí stavební žádosti jejich znázornění na fasádě vlastního
objektu spolu s reklamami na sousedních objetech ve správném měřítku
(fasádní pohledy) spolu s názornými fotografiemi.
(9) stávající
nepovolené reklamy a automaty stejně jako dočasně povolené reklamy a automaty,
které jsou v rozporu s předpisy tohoto stavebního řádu je třeba na přání
stavebního úřadu během 6ti měsíců po vyzvání odstranit nebo změnit.
(10) umísťovat
reklamní plakáty mimo přípustné reklamní plochy je nepřípustné
§ 9 Vybavení veřejného
dopravního prostoru
Při vybavení veřejného dopravního prostoru se musí povrchy vozovek, kašny,
ukazatelé, pamětní desky, osvětlení a další svým měřítkem a vzhledem, formou a
barvou přizpůsobit historické zástavbě starého města. Dopravní ukazatelé a
plakátové stěny se musí umístit tak, aby nenarušily důležité pohledy a výhledy.
§ 10 Finanční
příspěvky města
Pokud se při vnějším renovování domů v důsledku zachování tohoto stavebního
řádu
zvýšily stavební náklady, pak lze - pokud jsou k tomuto účelu v městském rozpočtu
rezevovány finanční prostředky - od města Ladenburg obdržet finanční podporu.
§ 11 Stavební práce
vyžadující stavební povolení
(1) Na rozdíl od §
88. kap.1 a 89 a kap. 1 a 2 LBO je třeba zažádat o stavební povolení i pro:
1/ všechny změny vnějšího vzhledu a barvy všech stavebních objektů a prvků
nacházejících se na území starého měsa, na němž je platný tento stavební řád
2/ reklamy o ploše větší než 0,2 qm a automaty
(2) stavební úřad
může u novostaveb, znovu vybudovaných objektů, při generálních opravách i při
stavební údržbě objektů vyžadovat zvláštní podkady, stavební plány a jejich
zvětšeniny.
§ 12 Výjimky a
osvobození
Osvobození od závazných předpisů tohoto stavebního řádu je možné dosáhnout na
základě žádosti pokud to odpovídá zvláštním urbanistickým důvodům. K tomu je
zapotřebí vyjádření zemského ústavu památkové péče a "Opatrovníka
starého města".
§ 13 Přestupky
Přestupky proti předpisům tohoto stavebního řádu mohou být trestány podle § 112
kap.1. č.6, kap.2-3 LBO jako přestupek peněžní pokutou ve výši až 50.000,--
DM.
§ 14 Platnost
Tento řád vstupuje v platnost se dnem zveřejnění jeho odsouhlasení.
Ladenburg, 15.prosinec 1975
podepsán: starosta
Z němčiny přeložil Pavel Hron
|
